한국일보

서초 지에스타워 주상복합서 초소형주택 청약점수 초고점 당첨자 나와

부양가족 5인 이상 돼야 가능한 점수… 거주 어려운 집까지 분양 열기

지난 9일 서울 서초동 지에스타워 주상복합 청약 당첨자 발표에서는 전용면적 25.91㎡에 청약점수 79점의 당첨자가 나와 화제가 됐다. 79점은 무주택기간 15년 이상(32점)에 부양가족 5인(30점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)이어야 가능한 점수다. 두 명이 살기도 빠듯한 8평 주택에 대가족을 거느린 40대 중반 가장이 나선 셈이다. 이번 청약은 경쟁률 5.78:1을 기록하며 청약점수 30점대였던 사회초년생은 대거 탈락했다.

전용면적 33㎡ 이하 초소형주택의 청약 당첨점수가 날로 높아지고 있다. 1ㆍ2인 가구에 어울리는 작은 집까지, 애초 거주가 불가능한 높은 청약가점자가 휩쓸고 있는 것이다. 부동산 규제에 따른 이른바 ‘로또 분양’ 바람을 타고 높은 임대수익을 보장하는 또 다른 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 청약 고점자가 늘고 있다는 분석이 나온다.

12일 금융결제원 아파트투유 등에 따르면, 초소형주택 청약점수는 지난해부터 계속 높아지고 있다. 지난해 7월 분양한 서울 광진구 구의자이엘라 전용면적 20.43㎡은 최고 청약점수가 64점에 달했다. 지난해 11월 분양한 서울 서대문구 DMC금호리첸시아 전용면적 16.03㎡은 108대 1 경쟁률에 최고 청약점수가 67점을 기록했다. 최근 서초동 지에스타워 주상복합의 전용면적 26.43㎡ 청약에서도 최고 점수는 71점이었다. 60~70점대는 30대 신혼부부는 꿈도 꾸기 어려운 점수다.

초소형주택은 ‘현금 없는’ 청약 고점자에게 투자가치가 높다. 대부분 분양가가 9억원 미만이어서 저금리의 중도금 집단대출이 가능해 자금을 마련하기 수월하다. 최고 청약점수 79점을 기록한 지에스타워 주상복합 전용면적 25.91㎡의 분양가는 4억4,000만원이었다. 서울의 초고가 아파트는 당첨이 되어도 중도금만 수억원에 달해 아예 신청을 포기하는 70점대 청약 고점자도 적지 않다.

정부의 부동산 정책을 타고 기대수익도 높아졌다. 국토교통부는 이르면 다음달부터 서초구 등 투기과열지구에 2년 이상 거주해야 해당지역 주택청약 1순위 자격을 부여할 예정이다. 지방 거주자가 청약으로 서울에서 내 집을 구하려면 우선 전ㆍ월세 거주가 불가피하다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “대출규제를 피하면서 임대수익까지 기대할 수 있어 초소형주택 수요가 생기는 것 같다”고 말했다.

최근엔 월세도 상승세다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난달 서울 내 전용면적 33㎡ 이하 원룸의 평균 월세 가격은 보증금 1,000만원 기준 53만원으로 전월 대비 4% 상승했다. 지난해 7월 이후 5개월 만에 오른 것이다.

이런 현상 속에 초소형주택의 주인이 돼야 할 청년층은 점점 밀려나고 있다. 사회초년생 다수가 가진 청약점수 20~30점대로는 경쟁이 되지 않기 때문이다.

오는 4월 분양가상한제 유예기간이 종료되면 초소형주택의 청약점수는 더 높아질 전망이다. 주변 시세보다 낮은 ‘로또 청약’ 아파트가 대거 현실화되면 상대적으로 주목을 덜 받은 주택의 가점도 함께 오를 수 있기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지금도 당첨 커트라인이 높아질 수 있다는 불안심리로 고점자가 청약을 서두르는 것”이라며 “재건축 규제 등으로 청약 매물이 더 줄어들 거란 생각도 깔려있을 것”이라고 분석했다.

강진구 기자 realnine@hankookilbo.com